So stellen sich Architekten das neue Wohnquartier am Neugrabener Bahnhof vor

Neugraben-Fischbek. Die Bestandsbebauung zwischen Dorflageweg und der Straße Kleinfeld ist bisher durch Ein und Zweifamilienhäuser sowie ein zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit zehn Geschossen und durch ein Umspannwerk geprägt. Der Bebauungsplan aus den 1960er  Jahren, der ursprünglich drei bis vier Hochhäuser vorsah, war aus Sicht der  Bezirksverwaltung jedoch für die zentrumsnahe Lage nicht mehr zeitgemäß. Auf Grundlage des gewählten städtebaulichen Entwurfs stellt der Bezirk nun einen neuen  Bebauungsplan auf (Neugraben-Fischbek 77). Vor der Entscheidung des Preisgerichts hatte  das Bezirksamt die Planungsalternativen und eigene konzeptionelle Überlegungen der  Öffentlichkeit vorgestellt sowie Rückmeldungen und Wünsche aufgenommen. An dem vom  Hamburger Stadtplanungsbüro claussen-seggelke stadtplaner betreuten Verfahren hatten  sich fünf internationale Architekturbüros beteiligt.  

Für die übrigen Grundstücke im Geltungsbereich sieht die Entwurfsplanung ein Potenzial von  weiteren 10.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche vor. Das 8750 Quadratmeter große  Areal teilt sich derzeit in mehrere Grundstücke, die sich überwiegend in Privatbesitz der  dortigen Anwohner befinden. Möglich ist eine langfristige grundstücksweise Nachverdichtung  mit Reihenhäusern, Townhouses und höheren Gebäuden zur Straße hin.  

Das Lübecker Architekturbüro Riemann hat sich nun in  einem Entwurfsverfahren zur Entwicklung eines neuen Wohnquartiers am  Dorflageweg im Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek durchgesetzt. Die Jury aus Fachleuten, Verwaltung und Mitgliedern der Bezirksversammlung Harburg entschied sich einstimmig für den Entwurf Riemanns. Das Verfahren hatte die Procom Invest  GmbH & Co KG im Joint Venture mit Pekrul ProjektPartner GmbH im Einvernehmen  mit der Stadt ausgelobt. Die Hamburger Unternehmen sind Eigentümer eines 5400  Quadratmeter großen Baufelds, auf dem im ersten Bauabschnitt 110 Wohnungen mit  einer Bruttogeschossfläche von etwa 10.000 Quadratmetern entstehen sollen. Ein  Drittel der Wohneinheiten soll öffentlich gefördert werden. Das gesamte Plangebiet  umfasst 1,4 Hektar und hat das Potenzial zur Errichtung von bis zu 280 Wohnungen.  

Ziel der Quartiersplanung sind insbesondere ein besserer Lärmschutz sowie eine  zeitgemäße Nachverdichtung des Areals. Das Planungsgebiet liegt 250 Meter östlich des S Bahnhofs Neugraben. Mit einer zukunftsweisenden Blockrand-Bebauung am Dorflageweg  soll der mit geschütztem Baumbestand idyllisch anmutende Innenbereich des geplanten  Quartiers vor Emissionen der angrenzenden Bahnstrecke und der Hauptverkehrsstraße  Süderelbebogen geschützt werden.  Der Architekturentwurf sieht mehrgeschossige Gebäude mit 1,5 bis 5-Zimmer-Wohnungen  vor. Roter Ziegel und begrünte Dächer sind auffällige Gestaltungsmerkmale. Das Quartier  soll ans Fernwärmenetz angeschlossen werden. Bereits im ersten Bauabschnitt planen  Procom und Pekrul ProjektPartner eine Kita.  

Die Bauträger hoffen auf einen Baustart im Sommer 2023. Sie investieren mindestens 35  Millionen Euro in die Entwicklung des ersten Bauabschnitts. Möglicherweise Ende 2025  könnten dann die ersten neuen Mieter einziehen.  

„Wir freuen uns auf Basis des Gewinnerentwurfs mit dem angestrebten Planrecht nicht nur  dem Investorenkonsortium, sondern auch den Eigentümern der kleineren Grundstücke ein  Angebot für zusätzlichen Wohnungsbau in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofs Neugraben machen zu können. Wir stehen jedoch noch am Anfang des Bebauungsplanverfahrens, so  dass u.a. noch grundlegende Gutachten und die Mitwirkung der Bezirkspolitik sowie der  Öffentlichkeit gefragt sind.“ 

Sophie Fredenhagen, Leiterin Bezirksamt Harburg